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对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台（
房屋用途：商服用房；土地用途：其他商服用房；土地使用权类型：出让；房屋建筑结构：钢筋混凝土结构；土地使用权终止日期：2047年05月30日。
（二）标的物所在大楼为“美尔大厦”，一层、二层室内均为装修拆除状态，现闲置；现场勘查该标的一楼共计13个商业用房，室内已全部打通使用，二楼共计13个商业用房，室内已全部打通使用，室内有多处立柱和台阶，56号附-1-库房现处于装修未完工状态，内有2个安全出入口，现场无法划分每套商业用房的具置、界线，若涉及标的物恢复结构所产生的相关联的费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，该标的室内墙体有破损，请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担对应风险责任。
（三）与该标的一楼、二楼与相连接处的钢结构玻璃房搭建属于自行搭建，是否属于违章搭建，请竞买人自行到有关部门核实了解，并由买受人承担对应风险责任及拆除、恢复、罚款等费用；一楼部分搭建区域和一个安全出口已被封堵改建为厨房，现由三楼业主使用，请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担对应风险责任。
（四）据三、四层业主自述：花费10.5万采购安装了电梯，4层楼均能够正常的使用，花费 39.1557万元采购安装了变压器（含电缆），花费 28.8443万元采购安装了配电箱、高压进线柜、高压计量柜、低压进线柜、低压出线柜、低压补偿柜等用电设备，负1层、1层 、2层买受人若用电则需要用上述设施设备 ，三、四层业主购买安装的电梯、变压器（含电缆）、用电设施等设施设备，同意负1层、1层、2层买受人使用，具体使用费或设施设备分摊费用，买受人需自行与三、四层业主协商解决。三、四层业主出入需通过一层出入口进出，拍卖成交后一层业主自行与三、四层业主协商解决。
（五）据三、四层楼业主告知工商市场监督部门检查到电梯处墙体有部分下沉迹象，要求暂停使用并整改，后期整改费用一层、二层、负一层业主需要与三、四层业主协商解决，并由买受人承担对应风险责任。
（六）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自己检查，并承担瑕疵责任。
（七）该标的采光、户型、通风、消防等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（八）该标的无专业物管，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以有关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电及物业等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人核实并承担。
（九）本次拍卖范围包含房屋室内二次装饰装修，不包含动产及债权债务等其他财产或权益。（详见评估报告）
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自己检查或了解，成交后，买受人承担对应的风险责任；法院负责交付。
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以真实的情况为准，本院不承担瑕疵担保责任。
评估价：1829.59万元，起拍价：1280.713万元，保证金：129万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间依据预约情况由重庆光大佳拍拍卖有限公司安排）。重庆光大佳拍拍卖有限公司联系方式：或登录预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。
二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人一定要具有购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详情可向物业及有关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）等依照有关规定法律、行政法规的规定各自承担。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致没办法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关联的费用自理。有几率存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它有几率存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
如标的流拍后，申请人选择以物抵债的，亦自行承担本条第一款所述的全部费用。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
